IBUSA le ofrece una amplia gama de servicios y asesoramiento gratuito en su actividad de compra o venta de inmuebles. Si precisa comprar o vender su vivienda, nuestro equipo estará a su disposición para aconsejarle y hacerle más entendible toda la información.

Si usted tiene previsto adquirir o vender un inmueble es muy importante que tenga en cuenta los consejos que le detallamos en esta sección.

¿Cuales son mis necesidades?

Puntos a tener en cuenta:

• Si nuestra elección está dentro de nuestras posibilidades.
• Temas como: la ubicación, calidad de las instalaciones, orientación, servicios comunes, ruido, contaminación, etc

¿Que casa puedo permitirme?

Lo más probable es que necesitemos pedir dinero al banco. Aunque hoy en día algunas entidades financieras nos pueden prestar hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda, lo habitual es que nos concedan un préstamo por el 80% del valor de tasación.

• El banco determinará la cantidad que nos presta en función de:
• El valor de tasación de la vivienda: que no tiene por qué coincidir con el precio que vamos a pagar por la vivienda. El banco enviará un profesional que tasará la casa.
• Nuestra capacidad de endeudamiento: cálculo de cuanto pueden prestarnos y en que plazo se lo podremos devolver. Aproximadamente hablamos del 35-40% de los ingresos netos.

• Inmobiliarias: acuda a una empresa con experiencia y profesionalidad como IBUSA. Las empresas inmobiliarias son las que mejor conocen las condiciones del mercado.
• Internet: gracias a internet puede consultar miles de viviendas desde su ordenador. Empiece ahora a ver viviendas de su interés en nuestra web.
• Periódicos y revistas: en la sección Inmobiliaria de periódicos y revistas (algunas gratuitas que encontrará en establecimientos diversos)

¿En que debemos fijarnos?

Una vez tenemos clara nuestra elección, debemos comprobar:

• Estado de conservación y antigüedad del edificio, sería conveniente fijarnos en el estado de la estructura (si está reforzada, rehabilitada, o si necesita inspecciones periódicas de mantenimiento)
• Instalaciones: aislamiento térmico, agua, gas (si es butano, gas natural o gas ciudad), fontanería, instalación eléctrica y calefacción (si el sistema es eléctrico, de radiadores, de aire caliente, si es central o individual...)

Comprobaciones previas a la firma del contrato o entrega de señal:

• La Verificación o Certificación Registral: Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar por medio de una Nota Simple la existencia o no de algún condicionante.
• La Comprobación Urbanística: Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento si la vivienda que queremos comprar se encuentra afectada por algún Plan Urbanístico, así como si cumple los Planes Urbanísticos en vigor.
• La escritura: es el título que asegura su propiedad. Debe estar siempre expedida por un Notario e inscrita en el Registro de la Propiedad y el vendedor debe presentar la escritura correspondiente de la vivienda que va a vender. Al efectuar la compra, el Notario expedirá una nueva escritura de compra-venta entre comprador y vendedor donde figurarán todas cláusulas y condiciones que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.)
• La contribución urbana: Es conveniente comprobar que el último recibo de la contribución urbana esté pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda.

La formalización de la compra:

Una vez efectuadas las comprobaciones oportunas y decidido adquirir la vivienda en cuestión, es habitual que quien opta a la vivienda entregue una cantidad de dinero al vendedor en concepto de arras o señal. La señal o arras es un pago a cuenta que resta del precio final de la vivienda y confirma el compromiso de comprar y vender. El contrato que firme goza de libertad de redacción y de fondo Si está vendiendo o comprando el piso a través de una inmobiliaria, ésta le proporcionará el modelo estándar con el que cuente.

Confíe en IBUSA y le ayudaremos. Puede llamar al teléfono 902 48 61 00 o enviarnos un email a info@ibusa.com.

Información gentileza de tablondeanuncios.com